近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合發(fā)文稱，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)加大房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購(gòu)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供兼并收購(gòu)的金融服務(wù)。平安證券認(rèn)為，政策出臺(tái)有望加速行業(yè)洗牌，“劣幣”出清后行業(yè)格局有望重塑，優(yōu)質(zhì)房企優(yōu)勢(shì)有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

那么，品牌房企該如何穿越行業(yè)低迷周期，跑贏樓市下半場(chǎng)？

積極穩(wěn)定市場(chǎng)信心

2021年，樓市劇情跌宕。

上半年，市場(chǎng)似乎還一切如常，調(diào)控延續(xù)，市場(chǎng)博弈。6月份后，某些大型房企，開(kāi)始頻頻傳出資金問(wèn)題，甚至接連暴雷。

下半年， “健康”、“穩(wěn)定”成為年度關(guān)鍵詞。在政府留言板上，充斥了大量的樓市投訴信息。

有業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市下半場(chǎng)，行業(yè)邏輯生變，信心比黃金重要，如何重塑市場(chǎng)信心成為重中之重。

這當(dāng)中，保障交付的品質(zhì)，又是一切的底線，其不僅關(guān)系國(guó)計(jì)民生，是國(guó)民對(duì)于居住空間需求升級(jí)的必然要求，更已成為國(guó)家強(qiáng)調(diào)的核心工作和重點(diǎn)。

重信譽(yù)，重交貨，高質(zhì)量，這也是俊發(fā)在眾多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛被貶的情況下，得到眾多機(jī)構(gòu)和大眾認(rèn)可的重要原因。

作為云南最大的非公企業(yè)，俊發(fā)的一舉一動(dòng)都備受矚目。俊發(fā)常年穩(wěn)居昆明房地產(chǎn)銷售金額、銷售面積榜首，外來(lái)房企幾乎難以撼動(dòng)俊發(fā)的位置。2020年，旗下項(xiàng)目俊發(fā)·彩云城以銷售面積49.9萬(wàn)方榮登全國(guó)Top19、銷售金額61.2億登頂全國(guó)Top49，這也是目前云南房企在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得的最好成績(jī)。

在亮眼的成績(jī)背后，是俊發(fā)集團(tuán)20多年來(lái)深耕昆明，實(shí)實(shí)在在為春城人民建造好房子的體現(xiàn)。

據(jù)了解，自1998年成立以來(lái)，俊發(fā)集團(tuán)深耕云南，并快速推進(jìn)全國(guó)布局，目前已入駐大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、華中、西南四個(gè)高成長(zhǎng)區(qū)域，上海、佛山、廣州、西安等14城，累計(jì)開(kāi)發(fā)百余個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，及百余物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

值得一提的是，作為區(qū)域房企，俊發(fā)擁有穩(wěn)定的地緣性客戶和充足的土儲(chǔ)，更是幾十年來(lái)從未有過(guò)項(xiàng)目停擺，在大本營(yíng)昆明有口皆碑。同時(shí)，其還積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，“出錢(qián)出力”與政府?dāng)y手化解了多個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目，堅(jiān)守“品質(zhì)筑就生活”的使命，打造城市更新樣本，助推城市生活體驗(yàn)不斷變革升級(jí)。

土儲(chǔ)、業(yè)績(jī)雙加持 保障現(xiàn)金流充實(shí)

自從“三線四檔”金融新規(guī)定于2020年8月落地，房地產(chǎn)公司已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)降低杠桿。再加上2020年市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，部分房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件暴露，各地對(duì)預(yù)售款的調(diào)控力度加大，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性危機(jī)逐漸擴(kuò)散。

因此，在2022年，樓市銷售將成為開(kāi)發(fā)商“安全過(guò)冬”的關(guān)鍵。

根據(jù)克爾瑞此前公布的數(shù)據(jù)，2021年俊發(fā)地產(chǎn)全口徑金額為510.3億元，權(quán)益金額477.9億元，名列全國(guó)第53名。在這張TOP200的排行榜中，俊發(fā)集團(tuán)是云南唯一上榜房企。

另?yè)?jù)近日俊發(fā)對(duì)外的聲明表示，截至2021年6月末，俊發(fā)集團(tuán)總負(fù)債1236.65億元，全口徑有息負(fù)債429.07億元(俊發(fā)集團(tuán)權(quán)益口徑負(fù)債僅為321.49億)，其它負(fù)債807.58億為預(yù)收賬款、往來(lái)款、應(yīng)交稅費(fèi)，不存在兌付壓力；預(yù)計(jì)2021年末，有息負(fù)債降低60億，全口徑有息負(fù)債下降至369.56億，權(quán)益口徑負(fù)債僅為267億。

此外， 據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年，俊發(fā)地產(chǎn)土儲(chǔ)總貨值2103.1億元排名全國(guó)第66名，權(quán)益貨值1806.3億元排名全國(guó)第56名，總土儲(chǔ)建面1665.2萬(wàn)㎡排名全國(guó)第56名。

換句話說(shuō)，無(wú)論是從銷售回款，總資產(chǎn)還是土儲(chǔ)規(guī)模來(lái)看，俊發(fā)都為接下來(lái)的3-5年做好了充分的準(zhǔn)備。這就像是一顆“強(qiáng)心劑”。在這樣一個(gè)嚴(yán)峻的環(huán)境中，如何保證資金的安全，尤其是資金流動(dòng)和還本付息的能力，是一個(gè)公司能否“活下去”的“命脈”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近日也表示：“二季度房地產(chǎn)行業(yè)的配套政策會(huì)較一季度更加完善，市場(chǎng)數(shù)據(jù)可能會(huì)有進(jìn)一步轉(zhuǎn)好的可能。尤其是站在金融維度，更加寬松的貨幣政策，可能對(duì)房企和消費(fèi)者產(chǎn)生一些積極的影響。房企要在近期市場(chǎng)迷茫期主動(dòng)把握政策利好點(diǎn)，主動(dòng)做調(diào)整和創(chuàng)新，以更好跑贏市場(chǎng)。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前行業(yè)邏輯生變的情況下，作為區(qū)域性龍頭房企，俊發(fā)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)地位凸顯， 業(yè)績(jī)優(yōu)、土儲(chǔ)靚，民眾口碑好成為其逆市突圍、穿越周期、跑贏樓市下半場(chǎng)的重要力量支撐。